Welche rechtlichen Aspekte sind beim Betrieb eines Rechenzentrums in GCC zu berücksichtigen?

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Rechenzentren sind zu einer neuen Anlageklasse geworden, da der Bedarf an Datennutzung rasant zunimmt und dies durch neue Arten von Arbeitnehmern und immer vielfältigere Arbeitsrollen noch verschlimmert wird. in den letzten vier Monaten aufgrund von Covid-19. Die Pandemie hat die Bedeutung der digitalen Transformation auf der ganzen Welt deutlich gemacht und die Abhängigkeit von Informationstechnologie hat zugenommen, um Unternehmen über Wasser zu halten, angetrieben durch die heutige datengesteuerte Wirtschaft. Keri Watkins, leitende Anwältin bei Baker McKenzie Habib Al Mulla, sagte jedoch, dass die Rechtssysteme der Länder des Golf-Kooperationsrats (GCC) bei der Expansion in der Region sorgfältig geprüft werden sollten. „Angesichts der in den Vereinigten Arabischen Emiraten geltenden ausländischen Eigentumsgesetze und Beschränkungen des Immobilienbesitzes ist das Leasingmodell die beliebteste Struktur in den Vereinigten Arabischen Emiraten“, sagte er. Darüber hinaus sagte er, dass besonderes Augenmerk auch auf die Dauer des Mietvertrags gelegt werden sollte, da das Dubai Land Department Mietverträge mit einer Laufzeit von 10 Jahren oder mehr (sogenannte langfristige Mietverträge) als gleichwertig mit wirtschaftlichen Eigentumsrechten ansieht (die sog beschränkt auf Bürger der VAE, Staatsangehörige von GCC-Ländern, Unternehmen, die sich vollständig im Besitz qualifizierter Staatsangehöriger befinden, und Aktiengesellschaften). Daher seien langfristige Mietverträge nicht nur den Beschränkungen für ausländisches Eigentum unterworfen, sondern müssten auch beim Dubai Land Department registriert werden, und die Vorgehensweise sei von Emirat zu Emirat unterschiedlich. Watkins sagte, es habe nie einen Bedarf oder einen größeren Bedarf an Internetanbietern, Anschlüssen und Rechenzentren gegeben, um zusätzliche Computersysteme und Komponenten zu hosten. Große Technologieunternehmen wie Amazon, Microsoft, SAP, Oracle, Alibaba und Equinix haben in der Region, insbesondere in den Vereinigten Arabischen Emiraten und Saudi-Arabien, Interesse an der Eröffnung von Rechenzentren bekundet.

Keri Watkins, leitende Anwältin bei Baker McKenzie Habib Al Mulla, sagte, es habe nie einen Bedarf oder Bedarf an Internetanbietern, Anschlüssen und Rechenzentren gegeben, um Computersysteme und zusätzliche Komponenten zu hosten. . (Bildnachweis: Baker McKenzie Habib Al Mulla) Die Pandemie hat mehrere Sektoren wie Transport, Gastgewerbe und Fertigung getroffen, aber einige Sektoren wie Bildung, Medien und Kommunikation, Regierung, Gesundheitswesen und Einzelhändler haben ihre Cloud-Einführung aggressiv beschleunigt. Nach Angaben des Forschungsunternehmens International Data Corporation werden die Ausgaben für öffentliche Cloud-Dienste in den VAE im Jahr 27,4 im Vergleich zum Vorjahr voraussichtlich um 2020 % auf mehr als 400 Millionen Euro steigen. In Bezug auf Cloud-Bereitstellungsmodelle sagte IDC, dass Infrastructure as a Service (IaaS) während der Krise ein deutliches Wachstum verzeichnete, wobei die Ausgaben im Jahr 30 im Jahresvergleich um 2020 % stiegen, während das kombinierte SaaS- und PaaS-Wachstum im gleichen Zeitraum 26.1 % betrug. Khaled Zowayed, leitender Anwalt bei Baker McKenzie, sagte, in Saudi-Arabien seien Mietverträge das am weitesten verbreitete Modell für Transaktionen, und dies könnte auf Beschränkungen für ausländisches Eigentum im Vergleich zum allgemein unregulierten Mietmarkt zurückzuführen sein.

Khaled Zowayed, leitender Anwalt bei Baker McKenzie, sagte, der saudische Leasingmarkt erlaube im Allgemeinen Vertragsfreiheit, es gebe jedoch Scharia-Beschränkungen bei der Übertragung von Verpflichtungen, bei denen es sich im Allgemeinen um Verpflichtungen des Eigentümers handele, wie z. B. bauliche Reparaturen, Grundsteuern und Mieter-Grundversicherung , und diese müssen sorgfältig überprüft werden, um das gewünschte Geschäftsergebnis zu erzielen. (Bildnachweis: Baker McKenzie Habib Al Mulla) Zowayed sagte, der Leasingmarkt in Saudi-Arabien erlaube im Allgemeinen Vertragsfreiheit, es gebe jedoch Scharia-Beschränkungen bei der Übertragung von Verpflichtungen, bei denen es sich im Allgemeinen um Verpflichtungen des Eigentümers handele, wie z. B. bauliche Reparaturen, Grundsteuern usw B. eine Mieter-Sachversicherung, und diese müssen sorgfältig konsultiert werden, um das gewünschte Geschäftsergebnis zu erzielen. „Es gibt auch Scharia-Beschränkungen, um zukünftige Verluste, verspätete Entschädigungen und Geldstrafen zu begrenzen, die oft eine Überprüfung von Rechenzentrumsvereinbarungen in Standardform erfordern“, sagte er. Bahrain führe ein liberaleres ausländisches Eigentumsmodell ein als die Vereinigten Arabischen Emirate und Saudi-Arabien, sagte er, was AWS dazu veranlasste, seine erste Verfügbarkeitszone im Nahen Osten anzukündigen. „Die in Bahrain verfügbaren Strukturen sind daher nicht eingeschränkt und können von Immobilien über Joint Ventures bis hin zu Mietinteressen reichen“, sagte er. Branchenexperten weisen auf die rechtlichen Aspekte hin, die es beim Betrieb eines Rechenzentrums zu beachten gilt.

Kundenvertrag

Das Vermieter- und Mietergesetz von Dubai verbietet es einem Mieter (Rechenzentrumsbetreiber), die Räumlichkeiten ohne vorherige Zustimmung des Vermieters (Rechenzentrumseigentümers) unterzuvermieten, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. Da der Rechenzentrumsbetreiber in der Regel Standardvereinbarungen mit seinen Kunden hat, sollte der Betreiber das uneingeschränkte Recht haben, solche Verträge abzuschließen, ohne dass der Rechenzentrumseigentümer jedem Vertrag zustimmt. Obwohl es in Saudi-Arabien und Bahrain nicht unbedingt explizite Verbote gibt, ist es vorzuziehen, dass in den zugrunde liegenden Dokumenten klare Untervermietungsrechte vorgesehen sind, wenn diese auf einer Mietstruktur basieren.

Datenschutz

In den VAE gibt es kein eigenständiges Bundesgesetz zum Datenschutz, jedoch spiegeln sich Datenschutzkonzepte in verschiedenen anderen Gesetzen und Vorschriften wider. Saudi-Arabien verfügt über kein eigenständiges Datenschutzgesetz, die Grundsätze der Vertraulichkeit von Informationen und personenbezogenen Daten bestehen jedoch in der Scharia. Bahrain hat kürzlich ein Gesetz über personenbezogene Daten verabschiedet und es gibt weitere Datenschutzbestimmungen und andere Gesetze in den Bereichen Bankwesen, Telekommunikation und Beschäftigung. Im Rahmen des Gesetzes sollte außerdem eine neue Behörde für den Schutz personenbezogener Daten mit Inspektionsrechten geschaffen werden, um die Einhaltung sicherzustellen. Es gibt jedoch bestimmte branchenspezifische Datenschutzverpflichtungen in Vorschriften für bestimmte Sektoren, darunter Cybersicherheit, Telekommunikation und Beschäftigung. Besonderes Augenmerk muss auf jede dieser Regelungen sowie auf die aus der Scharia abgeleiteten Grundprinzipien zum Schutz persönlicher und privater Daten gelegt werden. Der Eigentümer und Betreiber des Rechenzentrums muss auch die Auswirkungen der allgemeinen Datenschutzbestimmungen der EU berücksichtigen, die die Übertragung und Nutzung personenbezogener Daten außerhalb der EU (einschließlich im Nahen Osten) erfassen.

Einhaltung gesetzlicher Vorschriften

Regulierungs- und Lizenzanforderungen sind ein wichtiger Aspekt für Eigentümer und Betreiber von Rechenzentren, und jeder sollte sicherstellen, dass er diese Rolle versteht. Die Regulierungsbehörde für Telekommunikation (TRA) ist die für die Verwaltung des VAE-Sektors zuständige Stelle. Auch die Einhaltung der Sicherheitsanforderungen der National Electronic Security Authority ist eine zwingende Voraussetzung. In Saudi-Arabien reguliert die Communications and Information Technology Commission (CITC) Rechenzentren, während es in Bahrain keine einzige Regulierungsbehörde für Rechenzentren gibt. In all diesen Gerichtsbarkeiten sollte ein vorsichtiger Ansatz zur vollständigen Einhaltung aller geltenden Vorschriften in Bezug auf die Unternehmens- und Gewerberegistrierung sorgfältig erwogen werden.

Service-Level-Agreement

Service Level Agreements (SLAs) werden in den Vereinigten Arabischen Emiraten und Saudi-Arabien, wie auch in anderen Teilen der Welt, häufig verwendet und in der Regel über einen Zeitplan in den Mietvertrag integriert. Der Rechenzentrumsbetreiber muss sicherstellen, dass die vom Eigentümer und/oder Manager der Einrichtung zu erbringenden Dienste akzeptabel sind (einschließlich Stromverfügbarkeit, Temperatur, Netzwerkinfrastruktur, Verpflichtungen und Wartung).

Kündigung

Die Vereinbarungen, die die Beziehung zwischen dem Eigentümer und Betreiber des Rechenzentrums regeln, beziehen sich im Allgemeinen auf die Umstände, unter denen Eigentümer und Betreiber ihre Beziehung beenden können. Die meisten Verträge in der Region sehen sehr begrenzte Kündigungsrechte zugunsten eines Rechenzentrumsbetreibers vor. Obwohl diese Empfehlung offensichtlich erscheint, kann nicht genug betont werden, wie wichtig es ist, die Vertragsentwürfe zwischen den Parteien vor der Unterzeichnung des endgültigen Formulars sorgfältig zu lesen.

Anwendbares Recht und Streitigkeiten

Die Parteien sollten insbesondere auf die Bestimmungen des anwendbaren Rechts in der Vereinbarung und auf den Gerichtsstand achten, an den Streitigkeiten verwiesen werden. Als allgemeine Regel gilt, dass Vertragsparteien, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten Verträge abschließen, das Recht haben, ein ausländisches Recht zur Regelung der Beziehung zu wählen; Dies gilt jedoch nicht für Angelegenheiten, die sich auf Vermögenswerte beziehen, die sich in den Vereinigten Arabischen Emiraten befinden. . Das örtliche Recht besagt, dass Eigentum in den Vereinigten Arabischen Emiraten eine Angelegenheit der öffentlichen Ordnung ist und die „Gesetze des Landes“ die Vereinbarung zwischen den Parteien regeln müssen. Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag in Dubai sollten an das Rental Dispute Resolution Centre des Dubai Land Department weitergeleitet werden. Es gibt Kontroversen über die Schiedsfähigkeit von Immobilienstreitigkeiten in Dubai, da Immobilien ein Bereich sind, der von den Gerichten der VAE als Angelegenheit der öffentlichen Ordnung betrachtet wird. Ähnliche Bestimmungen gelten auch in Saudi-Arabien und Bahrain, wenn Vertragsgegenstand der Immobiliensektor des Landes ist. Betrifft der zugrunde liegende Vertrag jedoch Dienstleistungen oder andere Aspekte des Rechenzentrums, bei denen es sich nicht um konkrete Immobilien handelt, sind grundsätzlich die Bestimmungen des anwendbaren ausländischen Rechts zulässig. In diesen beiden Gerichtsbarkeiten entscheiden ordentliche Gerichte über Mietstreitigkeiten.

Beschädigen

Obwohl einige Verträge eine vorab vereinbarte Höhe des Schadensersatzes für den Fall einer Kündigung ohne wichtigen Grund vorsehen, ist dies bei den meisten Mietverträgen nicht der Fall. Im letzteren Fall bedeutet dies in der Regel nicht, dass kein Schadensersatz zu leisten ist, vielmehr kann ein Geschädigter Schadensersatz bis zur Höhe der vollen Kosten verlangen. die er erhalten hätte, wenn die Verträge nicht rechtswidrig gekündigt worden wären. Auch die Bestimmung des anwendbaren Rechts ist ein wichtiges Element, das bei der Bemessung des Schadensersatzes berücksichtigt werden muss, da verschiedene Gerichtsbarkeiten hinsichtlich der Möglichkeit, Schadensersatz für künftige wirtschaftliche Verluste zu gewähren, unterschiedliche Standpunkte vertreten. In den Vereinigten Arabischen Emiraten beispielsweise wird Schadensersatz im Allgemeinen auf der Grundlage der Partei, die Schadensersatz beantragt, und des tatsächlichen Schadens zuerkannt, obwohl vertragliche Bestimmungen im Allgemeinen von einem Gericht in Bahrain durchgesetzt werden. In Saudi-Arabien werden unabhängig vom Vertragstext grundsätzlich nur direkte und tatsächliche Schäden zugesprochen.